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              1. 合同范本>租賃合同>寫字樓租賃合同

                寫字樓租賃合同

                時間:2023-04-17 16:39:01 租賃合同 我要投稿

                關于寫字樓租賃合同錦集5篇

                  在當今不斷發展的世界,能夠利用到合同的場合越來越多,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編精心整理的寫字樓租賃合同5篇,歡迎大家分享。

                關于寫字樓租賃合同錦集5篇

                寫字樓租賃合同 篇1

                  出租方 (以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)

                  公司名稱: 公司名稱:

                  公司地址: 公司地址:

                  法定代表人: 法定代表人:

                  根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商,特定立本合同。

                  第一條 租賃內容

                  一、甲方將位于______市______區______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。

                  二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______ 平方米,使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用,其范圍以乙方營業執照為準。

                  三、甲方為乙方提供的房間內有:消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內,乙方不再另行付費。

                  四、________________________________________________。

                  第二條租賃期限

                  五、租賃期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。

                  第三條 租金及其它費用

                  六、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。

                  七、每一個租賃年度按月計算。

                  八、電費按日常實際使用數(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票)其它費用,雙方協商補充于本條款內。

                  第四條 雙方的權利和義務

                  九、甲方

                  (一) 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責。

                  (二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。

                  (三) 負責協調本地區各有關部門的關系,并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

                  (四) 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用,并經常檢查其完好性(乙方自設除外),發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。

                  (五) 在合同期內,甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償 元人民幣經濟損失費,并清除該商戶。

                  (六) 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定,并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。

                  (七)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發票為準)由房租扣除。

                  十、乙方

                  (一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。

                  (二)合同有效期內,對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

                  (三)按合同內容交納租金及其它費用。

                  第五條 付款方式及時間

                  十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金,在正式入住后五日內將第一月的.租金______元人民幣付給甲方。

                  十二、乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付。

                  十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。

                  第六條 房屋裝修或改造

                  十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。

                  第七條 續租

                  十五、在本合同期滿后,乙方有優先續租權。

                  十六、乙方如需續租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。

                  第八條 其它

                  十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合并,不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人,并承擔本合同的內容之權利和義務。

                  十八、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協議,接到函件方在十天內書面答復對方,在十天內得不到答復視同同意,最后達成補充協議。

                  十九、雙方各自辦理財產保險,互不承擔任何形式之風險責任。

                  二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

                  第九條 違約

                  二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。

                  二十二、在合同有效期內未經乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金。

                  二十三、任何一方單方面取消、中斷合同,應提前二個月通知對方。

                  二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施,收回房屋。

                  二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

                  二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業,給乙方造成經濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損

                  失。

                  第十條 合同生效、糾紛解決

                  二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

                  二十八、在本合同執行過程中,若發生糾紛,由雙方友好協商,如協商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。

                  二十九、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協商解決,并另行簽訂補充協議,其補充協議與本合同具有同等法律效力。

                  三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

                  三十一、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執壹份。

                  第十一條 其他

                  三十二、本合同正文共五頁,隨本合同共六個附件:

                  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

                  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

                  _________年____月____日 _________年____月____日

                寫字樓租賃合同 篇2

                  甲方(出租方):_______________________

                  乙方(承租方):_______________________

                  甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議:

                  一、 房屋的座落、面積及裝修、設施

                  1.1甲方將其合法擁有的座落在__________市___________________________出租給乙方使用。

                  1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共___________________________________平方米。

                  二、 租賃用途

                  2.1乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。

                  2.2在租賃期限內,未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

                  三、 租賃期限

                  3.1該房屋租賃期共_____個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。

                  3.2租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。

                  四、 租金及支付方式

                  4.1該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫:___________________)。

                  4.2該房屋租金支付方式:□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付,以后每期租金提前_________日支付。

                  五、 其他費用

                  5.1乙方在租賃期限內,使用的 □水 □電費 □電話 □網絡使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關規定自行承擔。

                  5.2根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整),待租賃期滿結清費用后,甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用,甲方有權拒還押金。如乙方結清,甲方得全額退還押金。

                  六、 房屋修繕責任

                  6.1在租賃期限內,甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

                  6.2如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。

                  6.3室內現有設施:

                  電器如下:____________________________________________________________。

                  家具如下:____________________________________________________________。

                  七、 轉租的約定

                  7.1除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內,須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

                  7.2乙方轉租該房屋,訂立的轉租合同應符合以下規定:

                 。1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期;

                 。2) 轉租期間,乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外,還應繼續履行本合同規定的義務;

                 。3) 轉租期間,本合同發生變更、解除或終止時,轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

                  八、 變更和解除本合同的條件

                  8.1在租賃期限內,非下列情況之一的,不得變更或解除本合同:

                 。1) 甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

                 。2) 因出現非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行,或水、或電等正常供應中斷,且中斷期一次超過_______天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

                 。3) 因乙方違反本合同的約定,且經甲方提出后的_______天內,乙方未予以糾正的;

                 。4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續履行的;

                 。5) 在租賃期間,該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷,或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的,或出現因法律、法規禁止的'非甲方責任的其他情況。

                  8.2變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8.1條)第(4),第(5)款可依法免除責任外,應由另一方負責賠償。

                  九、 乙方的責任

                  9.1在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償:

                 。1) 未經甲方書面同意,擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

                 。2) 未經甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房

                  屋,且經甲方書面通知,在限定時間內仍未糾正、并修復的;

                 。3) 擅自改變本合同規定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動的;

                 。4) 拖欠租金累計_______月以上的。

                  9.2在租賃期限內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。

                  十、 甲方的責任

                  10.1甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應按月租金的_____%向乙方償付違約金。逾期_____天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償;

                  10.2在租賃期限內,甲方因非本合同第九條第1款規定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償;

                  10.3乙方無論任何原因退租,則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關條款執行;

                  10.4甲方應保證出租之房屋其所有,并無產權及使用權的糾紛,如發生產權及使用權的糾紛,應由甲方承擔乙方的全部損失。

                  十一、 其他條款

                  11.1本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力;

                  11.2甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同,另一方有權按本合同規定索賠;

                  11.3甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決。協商不成時,雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴;

                  11.4本合同(正本)連同附件一式二份,由甲乙雙方各執一份,均具有同等效力。

                  十二、 其他補充約定:____________________________________________________。

                  出租方(甲方):________承租方(乙方):___________

                  電話:__________________電話:_____________________

                  日期:__________________日期:____________________

                寫字樓租賃合同 篇3

                  甲 方:____________甲方代理人:____________

                  乙 方:____________乙方代理人:____________

                  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:

                  第一條 房屋基本情況

                  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第____層,共____套(間),房屋結構為________,建筑面積________平方米(其中實際建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米);該房屋所占地土地使用權以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為________。

                  第二條 房屋用途

                  該房屋用途為:

                  除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

                  第三條 租賃期限

                  租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

                  第四條 租金

                  該房屋月租金為(幣)____元整。

                  租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。

                  第五條 付款方式

                  乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)________元整。租金按(月)(季)(年)結算,由乙方于每(月)(季)(年)的第____個月的____日交付給甲方。

                  第六條 交付房屋期限

                  甲方應于本合同生效之日起____日內,將該房屋交付給乙方。

                  第七條 甲方對房屋產權的承諾

                  甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

                  第八條 維修養護責任

                  租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔____年檢查、修繕一次,乙方應予積極協助。不得阻撓施工。

                  正常的房屋大修修理費用由____方承擔;日常的房屋維修費用由____方承擔。

                  因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并負責賠償損失。

                  租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

                  第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定

                  乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的`內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備,需經征得甲方書面同意,投資由乙方自理,退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

                  第十條 關于房屋租賃期間的有關費用

                  在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任:

                  1.水、電費;

                  2.煤氣費;

                  3.供暖費;

                  4.物業管理費;

                  在租賃期,如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。

                  第十一條 租賃期滿

                  租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。

                  第十二條 因乙方責任終止合同的約定

                  乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:

                  1.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用;

                  2.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途;

                  3.欠租金累計達____個月;

                  4.無正當理由閑置達____個月;

                  5.利用承租房屋進行違法活動;

                  6.故意損壞承租房屋;

                  第十三條 提前終止合同

                  租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前半年書面通知對方,經雙方協商后簽訂終止合同書,在終止合同書生效前,本合同仍有效。

                  如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

                  第十四條 登記備案的約定

                  自本合同生效之日起____日內,甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向____申請登記備案。

                  甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章):

                  日 期: 日 期:

                寫字樓租賃合同 篇4

                  甲方(出租方):

                  法定代表人;

                  地址:

                  乙方(承租方):

                  法定代表人

                  地址:

                  依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲、乙雙方經平等協商,就乙方租賃 事宜達成如下協議,供雙方共同遵守:

                  第一、租賃房產:

                  甲方合法擁有坐落于____市 區 大廈 層 房屋,建筑面積為: 平 米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方。

                  第二、租賃用途:

                  乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規的經營活動,不得擅自改變其用途。

                  第三、租賃期限:

                  3. 本合同租賃期為:____年,即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租裝修期為____個月,即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時向該房屋物業管理公司繳納這期間的物業管理費、電費、水費等費用。

                  3.2續租:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用,應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出,續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定。

                  第四、租金

                  4. 該房屋首年租金按建筑面積計算為____元平方米(稅后租金),共計_____元(大寫:人民幣:________________________),即每季度租金_____元(大寫:人民幣:________________________)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起,年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%,直至合同租賃期限結束。

                  4.2乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂后,乙方應在3個工作日(法定節假日順延)內,預付第一租賃年度第一季度的租金,起租日開始后該筆租金自動轉為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

                  4.3支付方式:乙方可以支票、現金或匯款方式支付。

                  甲方開戶行:

                  帳戶名稱:

                  帳號:

                  4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據。

                  第五、物業管理費及其他相關費用

                  5. 物業管理費由乙方承擔。月標準為:每建筑平米人民幣 元,合計每月 ___元。

                  5.2 水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發生的費用自行承擔。

                  5.3 物業管理費交付辦法和時間以物業公司規定為準。

                  第六、履約保證金

                  6. 在雙方簽訂本租賃合同后,乙方應于 ___ 年___ 月___ 日前支付履約保證金_____元(大寫:__________________________)。甲方收到保證金后向乙方出具收據。

                  6.2履約保證金的退還:租賃期滿,經甲方驗收,若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無其它欠款,在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。

                  第七、交房標準及房屋裝修或改造

                  7. 乙方在合同簽定后,按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后,甲方開據《入住通知單》,乙方持《入住通知單》前往物業管理公司辦理入住手續。乙方對于消防等設施的裝修改造方案,必須取得政府相關部門的正式書面批復后,方可實施裝修改造。該批復手續的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關機構自行進行,甲方協助辦理相關手續。

                  7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔,該房屋交還時,乙方不得要求甲方給予裝修補償。

                  7.3 乙方在辦理入住手續或申請進行承租房屋改造、裝修時,應按物業管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規定,完善審批備案手續,并須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求,遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規定。乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向該房屋物業管理公司申報,并經審核同意后,方可入場施工。

                  7.4乙方的裝修方案未獲得物業管理公司正式批準前,不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝和經營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,乙方須聲明對裝修材料的安全性負責,并得到甲方同意,方可存放)。

                  7.5乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞,且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規定,乙方應賠償由此所造成的全部損失。

                  7.6 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中央空調系統等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失,均由乙方負責和承擔。

                  7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用,由乙方自行承擔。承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養,并由乙方承擔有關費用,若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬的各種設備發生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔維修費用。

                  7.8 對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任及費用。

                  第八、甲方的權利及義務

                  8. 甲方委托 物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理,負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。

                  8.2甲方委托 物業管理公司在日常管理工作中,有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

                  8.3在本合同租賃期內,如該房屋發生轉讓時,甲方應及時通知乙方,本合同繼續履行。

                  8.4按本合同之第五條、第六條規定,向乙方收取租金和保證金。

                  8.5租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的第 種:

                 、僖栏接诜课莸难b修、裝飾或附屬物歸甲方所有。

                 、谝笠曳交謴驮瓲。

                 、奂追交謴驮瓲,并向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

                  8.8未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉租他人。

                  第九、乙方的權利及義務

                  9. 按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的'有關費用。

                  9.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

                  9.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度,履行前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

                  9.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的,由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

                  9.5甲方或該房屋管理公司對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時,

                  乙方應積極配合。

                  9.6按照公平、合理、安全的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益。

                  9.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔責任。

                  9.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔:

                  9.8. 乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

                  9.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

                  9.9 租賃期屆滿或者提前解除合同后,乙方應搬走屬于自己的物品,完成房屋的清潔。否則,甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品,并由乙方承擔相應的費用。

                  第十、合同的變更、解除與終止

                  0. 經甲乙雙方協商一致,可以解除、變更、終止本合同。

                  0.2乙方有下列情形之一的,甲方可單方面解除合同,收回房屋:

                 、偕米詫⒃摲课蒉D租、分租、轉借的;

                 、诔凶馊死梅课葸M行非法活動,損害公共利益的;

                 、蹮o故拖欠租金 個月以上的(含 個月);

                 、芪唇浖追綍嫱,拆改變動房屋結構的。

                  0.3租賃期滿合同自然終止。

                  第十一、違約責任

                  . 乙方未能向甲方按時支付應支付下一年度租金的,逾期一日,乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天),則甲方有權單方面解除合同,收回該房屋,追收所欠費用及滯納金,并不予退還履約保證金。

                  .2未經甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉租,否則視為乙方違約,甲方有權單方面解除合同,收回該房屋,不予退還履約保證金,并有權要求乙方承擔給甲方造成的經濟損失。

                  .3乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度,甲方或該房屋物業管理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失,并由乙方承擔一切法律責任。

                  .4 租賃期內,甲方單方面解除本協議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋,甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后);乙方單方面解除本協議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協議的,甲方不予退還保證金,并有權要求乙方承擔給甲方造成的經濟損失。

                  .5本合同任何一方不履行約定義務或違反本合同條款內容,給對方造成損失

                  或導致本合同提前終止的,違約方承擔給守約方造成的全部經濟損失和法律責任。

                  第十二、特別約定

                  2. 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下,造成的延誤或不能履約均免責。本合同項下的不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

                  2.2如發生不可抗力事件致使本合同約定的某條款不能執行,雙方均應積極采取補救措施,減少雙方的損失,需免責一方應向另一方提供免責書面函(需提供證明材料),在其證明得到證實后,可不計違約責任。

                  第十三、爭議的解決

                  甲乙雙方因執行本合同發生爭議,應友好協商解決,如協商未果,任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

                  第十四、通知

                  4. 本合同項下的全部通知應為書面形式,且在下列情況下應視為已經充分送交:( )專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)通過電郵或傳真形式發送并取得必要的回答。

                  4.2下列情況下通知應視為有效送達:( )專人遞送到對方約定的地址;(2)通過郵件方式的,在寄出七日后視為送達;(3)通過電郵或傳真形式發送,以電郵或傳真發出之日期視為送達。

                  第十五、其他約定

                  5. 非經雙方書面協議,本合同不得變更或者修改。

                  5.2.若本合同的部分條款根據法律規定成為無效或不能執行,則本合同其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響,任何一方仍需履行本合同其他條款。

                  5.3 本合同壹式肆份,甲方貳份,乙方貳份。本合同經雙方簽字、蓋章,并于乙方支付履約保證金后生效。

                  甲 方(蓋章): 乙方(蓋章):

                  法定代表人簽字: 法定代表人簽字:

                  電話: 電話;

                  日期: 日期:

                寫字樓租賃合同 篇5

                  出租方: (以下簡稱甲方)

                  承租方: (以下簡稱乙方)

                  依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利和義務關系,經雙方友好協商一致,簽訂本合同。

                  一、房屋基本情況及用途:

                  1.1 甲方同意將位于北京市的房屋在設備完好狀態下出租給乙方使用。

                  1.2 承租區域的建筑面積為平方米,出租面積為(最終以開發商實際交房面積為準),承租區域作為 辦公 用途。

                  二、免租期(含裝修期):

                  免租期為 天,自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內免付租金。

                  三、租賃期:

                  3.1 自年年。

                  3.2 租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋;乙方應在租期滿日或之前,保持房屋設備及交房時附屬配備完好狀態,交還甲方。

                  3.3 租賃期滿,乙方如需要續租,應在本合同租期屆滿前天向甲方提出書面申請,經甲、乙雙方協商后,另行簽署租賃合同。

                  四、租金支付方式

                  4.1 租金:承租房屋租金以每天每平米(建筑面積)平方米,計每月租金為 元人民幣 。租金包括物業管理費,此價為不含稅價格,稅金由乙方自行承擔。

                  4.2 租金支付方式為押付 □甲方直接收取支票 □乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶 。

                  4.3 租金每三個月支付一次,于付款月起租日天前支付下一次租金。

                  4.4 元人民幣,押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規定,向甲方交付的保證金。

                  4.5 如乙方違反本合同的約定,甲方可按雙方約定扣留全部押金;如押金不足以彌補甲方損失,乙方應按

                  4.6 合同簽定當日乙方向甲方支付定金(大寫)乙方在本合同簽訂之日起日內交齊首次租金和押金,否則,乙方所交定金歸甲方所有,甲方有權向乙方繼續追償因房屋空置而給甲方造成的損失。

                  五、其它費用

                  5.1 電話:合同期內,乙方自行報裝電話,報裝費用及電話費用按電信局的收費標準,乙方按單支付。

                  5.2 其它費用:承租期內,此房屋所產生的相關費用均由乙方承擔(水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬帶費、空調加時費、停車費等所有費用);按物業管理機構提供的交費通知單按時交付,逾期未付產生的滯納金由乙方自行支付。

                  六、甲方的權利及義務

                  6.1 甲方在合同規定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。

                  6.2 甲方為乙方正常使用承租區域提供與物業的協調和注冊手續及相關的產權證明文件,并確保其真實有效。

                  6.3 甲方負責協調承租期內提供水、電、空調、供暖及日常房屋維修。

                  6.4 在承租期內甲方有權進入乙方承租區域對公共設施進行檢查和維修,甲方行使該項權利時,應提前通知乙方,緊急情況除外;對于乙方的裝修、改善和增設的設備設施,甲方不負責修繕。

                  6.5 甲方在對該房屋設施進行維修時,乙方應予以配合。

                  6.6 本合同終止后,乙方應將本人物品及時搬出本房屋;逾期五日不搬,視為乙方放棄物品所屬權,甲方有權自行處理。

                  6.7 租賃期滿前二個月,甲方與代理方有權在提前通知乙方情況下,在正常工作時間內帶未來客戶看房,乙方應予以配合。

                  6.8甲方有權授予代理人行使甲方的權利及義務;在簽訂本合同時,甲方或代理人應出示該房屋相關的`法律證明及各自的身份證明,并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。

                  6.9租賃期滿后,甲方應與乙方共同清點室內設備設施;在設備設施良好,且乙方已經結清本房屋使用期間所產生的各項費用(如水、電、燃氣費,寬帶、電話費、有線收視費、停車費等)后十日內,甲方應將全額押金退還給乙方。

                  七、乙方的權利及義務

                  7.1 乙方按照本合同的約定條款,按時支付押金和租金后有權使用本房屋。

                  7.2 承租區域內的裝修費用及協調工作由乙方自行負責。

                  7.3乙方對承租區域進行的裝修應符合國家相關法律、法規及行業規范的要求,并提前向甲方及相關部門提供內部裝修設計施工圖;待甲方及相關部門審批同意后乙方方可施工,由此產生的一切費用由乙方承擔。

                  7.4 在裝修和使用的過程中,乙方對承租區域的主要結構及裝置進行任何改動、改變或調整,應先征得甲方及相關部門審批同意。

                  7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業管理機構,獲得批準后方可施工。

                  7.6 乙方應按時繳納房屋租金及本房屋所產生的各項費用。

                  7.7 乙方在租賃區域內保證其營業活動的合法性;不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品;如乙方違反,由此引發的相關責任由乙方自行負擔。

                  7.8乙方在承租期內如需將其承租區域轉租、轉借給第三方的,應征得甲方書面同意。

                  7. 9乙方在承租期內應遵守物業管理機構制定的物業管理規定。

                  7.10乙方在裝修期間和平日使用過程中應注意防水、防電、防火、放盜,因乙方過失造成水災、火災、傷亡等事故,乙方應承擔相關民事責任、刑事責任及相關的經濟賠償。

                  7.12因乙方原因給甲方造成連帶責任的,所造成的相關民事責任、刑事責任及相關的經濟賠償由乙方承擔;租賃期滿后,乙方的裝修歸甲方所有。

                  八、違約責任與合同終止

                  8.1 甲方有下列行為之一的,乙方有權解除本合同:

                  8.1.1甲方不能提供本房屋的產權證明。

                  8.1.2 因甲方原因造成本合同的無法繼續履行,在乙方結清使用該房屋期間所產生的各項費用的前提 下,乙方所交付的租金按日結算,甲方應退還乙方已經支付但沒有使用的租金及押金,并賠償乙方相當于壹個月房租的違約金。

                  8.2 乙方有下列行為之一的,甲方有權解除本合同:

                  8.2.1 乙方未經甲方書面同意,擅自拆、改、變動本房屋的內外結構,損壞本房屋的設備、設施不及時修復,或者改變房屋的使用性質。

                  8.2.2乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。

                  8.2.3 因以上原因雙方解除本合同,甲方無須退還乙方所交付的押金及剩余的租金;如押金不夠賠付給甲方帶來的經濟損失,甲方可再向乙方追償。

                  8.2.4 乙方未按本合同約定支付租金,逾期按日加付其月租金的5%作為滯納金;逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租,甲方有權收回該房屋,并追究乙方的違約責任。

                  8.3 本合同自簽訂之日起,甲、乙雙方均不得借故解除合同,任何一方違反本合同約定,應支付守約方壹個月房租作為違約金。

                  8.4 合同終止

                  8.4.1 租賃期限屆滿。

                  8.4.2一方進入破產、清算、解散或任何類似程序。

                  8.4.3一方履行本合同所需的全部資產或資產的重要部分被扣押、禁運或征用,如甲方發生上述問題則甲方歸還乙方全部押金,并承擔乙方所遭受的損失;如乙方發生上述問題,則甲方無需退還乙方所交付的押金及剩余的租金并承擔甲方所遭受的損失。

                  九、免責條款

                  9.1 “不可抗力事件”指不能預見、無法避免且不能克服的客觀情況,如:自然災害、政府行為,或社會異,F象;若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規定的義務,該方應在不可抗力事件發生后十五天內書面通知另一方,雙方應盡其最大可能地減少損失;若發生不可抗力事件,一方無需對因不能履行或損失承擔責任,并且此種履行失敗、遲延,不得視作對本合同的違約,聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響,并在盡可能短的時間內嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

                  9.2 因上述原因而終止本合同的,租金按照實際使用的時間計算,不足整月的按天計算,多退少補。

                  十、 爭議解決

                  10.1 如因履行本合同發生爭議,甲、乙雙方應協商解決;協商不成的,按下列方式之一解決:□提請仲裁委員會仲裁 □依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

                  10.2 解決爭議期間,雙方在所有其他方面應繼續執行本合同。

                  十一、補充條款

                  11.1 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款;補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

                  11.2 本合同的訂立、效力、解釋、執行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規的保護。

                  11.3 本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,代理方執一份,做為向甲方收取代理費的依據;并做為甲、

                  乙雙方的見證方。

                  11.4 本合同以中文簽署。

                  11.5 本房屋租賃期滿后,本合同自然終止。

                  十二、補充說明

                  12.1此合同中的租金價格不包含租房發票,由租金所產生的一切稅、費,由乙方負擔。裝修期間物業費、水、電及物業收取的因裝修帶來的一切費用由乙方負擔。

                  12.2乙方在經營過程中發生的債權、債務等一切經營活動與甲方無關。

                  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

                  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

                  _________年____月____日 _________年____月____日

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