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              1. 合同范本>房產合同>房產土地買賣合同

                房產土地買賣合同

                時間:2022-12-28 09:58:16 房產合同 我要投稿

                房產土地買賣合同

                  現今很多公民的維權意識在不斷增強,合同出現的次數越來越多,它可以保護民事法律關系。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編整理的房產土地買賣合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

                房產土地買賣合同

                房產土地買賣合同1

                  轉讓方(甲方):_____________

                  受讓方(乙方):_____________

                  甲乙雙方本著平等互利的原則,經協商一致就甲方將其權屬的工業用地、廠房等轉讓與乙方及有關事項達成如下協議:_________________

                  一、工業用地及廠房產權基本情況

                  本協議轉讓的工業用地原屬于,位于,土地權屬性質為集體,用途為工業,土地面積約為平方米,

                  目前土地及地上房產產權為屬所有,房地產證權證號。

                  二、轉讓范圍及價款

                  1、雙方一致同意,甲方向乙方轉讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設備。

                  2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉讓共計___________元整(金額大寫元)。

                  3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉讓登記到乙方名下,有關契稅及相關費用由負擔。

                  4、本協議經甲乙雙方簽字蓋章后月內由甲方負責辦理好土地證、房產證等相關權證的變更手續。

                  三、轉讓款的支付方式

                  1、本轉讓協議書經甲乙雙方簽定后,乙方應首付甲方人民幣__________元整(金額大寫元),余款待乙方收到土地使用證及房產權證之日一次性向甲方結清。

                  2、轉讓款由甲方開具收據。

                  四、違約責任

                  1、如甲方在年月日前未能辦妥房產證及土地證過戶手續,則乙方有權選擇單方面解除本協議并要求甲方歸還乙方已付款項。

                  2、如乙方未按照本協議約定支付轉讓款,則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之賠償金。

                  3、甲方中途悔約,甲方應在悔約之日起天內將首付款返還與乙方,另給付乙方相當于首付款數額的違約金。

                  4、乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房地產,每逾期一日,由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之__________的違約金。

                  五、爭議管轄

                  如本協議書在甲乙雙方履行中產生分歧,由雙方友好協商解決;協商不成,向不動產所在地人民法院提起訴訟。

                  六、標的物的'交付

                  _______________年__________月__________日前,甲方該標的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎上)。

                  七、附件

                  1、甲方營業執照復印件

                  2、乙方身份證復印件

                  八、本協議書一式(__________)份,雙方各執一份。

                  甲方代表:_____________乙方代表:_____________

                  _____年_____月_____日

                房產土地買賣合同2

                  我國的物權制度向來將土地及其上的不動產看作兩個獨立的權利客體,而所謂“房地一致”原則即是要求土地使用權和其地上的房屋等建筑物所有權一同轉讓、抵押。其在立法上的體現主要在《中華人民共和國城市房地產管理法》第31條規定:“房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押!钡47條規定:“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權!薄吨腥A人民共和國擔保法》第36條規定:“以依法取得的`國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押!

                  應當注意到,上述法律調整對象均是國有土地使用權及國有土地之上的房屋,解決的是在房地不可分的物理現象下國有土地使用權人和房屋所有人間的權利沖突問題!稉7ā返谌鶙l第三款規定:“鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押!痹摋l規定從形式上看好像也體現了“房地一致”的原則,但仔細分析,該規定只明確了“地隨房走”,而且國家土地管理局1995年9月11日頒布的《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》第四條中規定集體土地使用權抵押時,集體土地所有者應同意“在實現抵押權時同意按法律規定的土地征用標準補償后轉為國有土地”,第十三條規定“因處分抵押財產轉移鄉村企業集體土地使用權的,應當由土地管理部門依法先辦理征地手續,將抵押土地轉為國有,然后再按抵押劃撥國有土地使用權的辦法進行處置!庇纱丝梢,所謂“地隨房走”也是在集體土地征用為國有土地后才能實現,在集體土地使用權和其地上物所有權之間從沒有法律規定兩者的權利主體必須一致,農村房屋買賣法律關系中并無適用“房地一致”原則的明確要求。

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