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              1. 合同范本>房產合同>房產抵押合同經典

                房產抵押合同經典

                時間:2022-03-01 09:00:25 房產合同 我要投稿

                房產抵押合同經典范本

                  隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,人們運用到合同的場合不斷增多,合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么一份詳細的合同要怎么寫呢?以下是小編幫大家整理的房產抵押合同經典范本,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

                房產抵押合同經典范本

                房產抵押合同經典范本1

                  抵押人(借款人):______________________________

                  抵押權人(貸款人):____________________________

                  根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定,抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”),特簽訂本抵押協議書(以下稱“協議書”)。

                  一、抵押物和抵押登記

                  1.釋義:

                  (1)期房——指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預售金后,已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證,依法取得了商品房預購權。

                  (2)現房——指已竣工的商品房,抵押人在給付定金后,已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。

                  2.抵押權:

                  本項抵押物為抵押人向_________(房產商)購買的位于___________________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產建筑平方米銷售價為_________元,共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了_________,并據此向抵押權人辦理抵押。

                  3.抵押登記:

                  抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人,并到房產管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用,抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人,并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》,并辦妥房屋所有權抵押登記手續!斗课菟袡嘧C》由抵押權人執管。

                  4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。

                  5.抵押人在此確認,無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》,抵押權人有權提前終止合同,并可立即向抵押人索償全部欠款。

                  二、抵押人陳述與保證

                  1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協議有效期內,抵押人保證抵押物的安全和完整無缺,并同意隨時接受抵押權人的監督檢查。

                  2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

                  3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓,在本協議有效期內,不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

                  4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利:在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關費用之前,抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

                  5.上述各項陳述和保證在本協議有效期內始終真實、有效。

                  三、抵押物的使用和檢查

                  1.本協議項下的抵押房產由抵押人使用,抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發生的全部費用。

                  2.抵押權人有權定期或不定期,對抵押房產檢查,抵押人應提供一切便利。

                  四、保險

                  1.抵押人須按抵押權人所規定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的`保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價值,投保期應長于貸款期1-3個月,保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

                  2.在貸款沒有還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用及利息均由抵押人支付,抵押權人有權向抵押人追索。

                  3.如抵押物發生意外毀損,滅失,保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時,抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足,否則,抵押人須提前償還全部欠款。

                  五、抵押解除

                  抵押人還清欠抵押權人的一切款項,方可辦理抵押注銷手續,抵押權人將執管的有關憑證和文件退還給抵押人。

                  六、抵押權的行使

                  1.按照“貸款合同”第十一條的規定,當抵押人發生違約事件時,抵押人在抵押權人發出歸還欠款的書面通知六十天后,仍不履行還款義務,抵押權人有權對抵押物加以處置。

                  2.抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余,退還給抵押人,不足清償債務時,其不足部分應由抵押人繼續負責清償,直至全部償清為止。

                  3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

                  七、適用法律及其他

                  1.本協議適用中華人民共和國的法律,并按其解釋。

                  2.本協議是《貸款合同》不可分割的組成部分,與《貸款合同》具有同等法律效力。

                  3.本協議一式_________份。

                  抵押人(簽字):_________________

                  抵押權人(簽字):_______________

                  見證律師(簽字):_______________

                  簽字地點:____________________

                  簽訂日期:____________________

                房產抵押合同經典范本2

                  當戶(出典人):(以下稱甲方)

                  住所(地址):

                  身份證號碼:

                  抵押房產位置:

                  聯系電話:

                  典當行(抵押權人)(以下稱為乙方)

                  公司地址:

                  企業代碼證號:

                  聯系電話:

                  根據中華人民共和國有關法律、法規及其相關規定,甲方向乙方申請辦理貸款事宜,雙方在平等、自愿的基礎上,經協商一致,特訂立本合同,以茲共同遵守。

                  一、甲方應如實填寫《房地產抵押典當申請表》并按照乙方制定的《房地產抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

                  二、甲方因資金周轉需要,自愿將坐落在__市__區__小區__棟__單元__層__號(房屋)所有權證號,建筑面積:__平方米,自有房產__作為抵押物向乙方申請貸款。

                  三、根據甲方實際申請貸款金額,經乙方審核確定向甲方貸款人民幣__萬元整(大寫)

                  四、甲方與乙方商定,貸款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

                  五、甲方與乙方商定,本合同同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的__%。續當時,甲方每月__日前向乙方繳納綜合服務費,典當期限屆滿后五日內,甲方既不贖當,又不續當,即為絕當。絕當后甲方自愿放棄抵押的房產,同意乙方對該房產按照有關規定處理,以此來抵押典當行的貸款本息和綜合服務費,并自愿協助或承擔辦理過戶手續。

                  六、甲方有合法住處地址為:__建筑面積:__平方米(另附產權證復印件)房產絕當后合法住所的產權人同意甲方在該房屋居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權時,應向甲方和抵押物的合法占有人發出書面通知,在該通知發出五日內,甲方或其他合法占有人應當立即無條件交出抵押物,搬至第二處住所居住。

                  七、抵押物的保險

                  1、甲方須在乙方指定的時間內,到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內,甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險,否則,甲方須無條件賠償乙方因此所收到的一切損失。如果甲方不履行還款的義務,抵押人應繼續購買保險,直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

                  2、甲方在保險手續辦理完畢五日內,將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方,保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件,或任何不負責賠償的條款。

                  3、甲方不可撤銷的授權委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金,將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。

                  4、甲方如違反上述保險條款,乙方可依照本合同之保險條款規定,代表購買保險,所有費用均由甲方支付。

                  5、抵押期間,該抵押物發生保險責任以外的損毀,甲方應就損壞部分及時提供新的擔保,并辦理相應新的手續。

                  八、在甲方既不按期交付綜合服務費,又不按期還款的情況下,乙方有權處理該房產。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權,在此不可撤銷的授權委托乙方有權直接處分該房產,并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費。

                  九、在合同有效期內,甲方如發生分立、合并,由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務,甲方被宣布解散或破產,乙方有權提前處分其抵押財產。

                  十、甲方提供的所有證件,文件和憑證必須真實、合法、有效。房屋產權物任何經濟糾紛,無任何權利瑕庇,未設定抵押,如發生不實或欺騙行為由甲方承擔全部相關的法律責任,并由甲方承擔乙方所有損失。

                  十一、甲方應對該房產擁有完整的所有權,如該房產未共有財產,則需共有人已簽字同意該抵押房產典當貸款。因抵押房產存在權屬,共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔,并可要求甲方支付當金及利息總額千分之五(每日)的`違約金。

                  十二、甲方未經乙方書面同意,將將設定抵押物轉讓、出租,重復抵押或以其他任何方式轉移本合同同項下抵押財產,以上行為均為無效,如出現上述情況之一者,甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任。

                  十三、在合同有效期內,甲方與乙方之間能產生的還款,借款,追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內,按照本合同相關條款執行。

                  十四、與本合同及本合同項下抵押房產有關的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)均由甲方支付或承擔。

                  十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間,凡因履行本合同的發生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛,雙方應通過友好協商解決。在協商無效時,當事人約定任何一方可依法向本合同簽約的人民法院訴訟解決。

                  十六、本合同一式叁份,雙方簽字、蓋章,房產抵押登記機關辦理房屋抵押登記后生效。

                  十七、本合同未盡事宜,屆時有甲方與乙方協商訂立補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。

                  當戶(甲方)簽章____

                  典當行(乙方)簽章____

                  簽訂日期______

                  本合同簽訂地點______

                房產抵押合同經典范本3

                  抵押人(甲方):

                  住所:

                  法定代表人:

                  電話:

                  郵政編碼:

                  傳真:

                  抵押權人(乙方):

                  住所:

                  法定代表人:

                  電話:

                  郵政編碼:

                  傳真:

                  年月日乙方與借款人(以下簡稱“借款人”)簽訂了號借款合同(以下簡稱“借款合同”),乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發放的全部貸款債權的實現,甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經平等協商,共同訂立本合同。

                  第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據借款合同向借款人發放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現抵押權的費用。

                  第二條甲方以其有權處分的財產作抵押,抵押財產由本合同項下的抵押物清單載明(見附件),該清單為本合同的組成部分。

                  第三條甲方承諾:

                  (一)保證對其抵押物依法享有所有權或處分權;

                  (二)在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產,并負責維修、保養、保證抵押財產的完好無損。乙方如需對抵押財產的狀況進行了解,甲方應給予合作;

                  (三)對乙方要求保險的抵押物,甲方應在本合同生效前辦妥抵押財產保險手續并保證到期續保;

                  (四)甲方負責辦理本合同項下有關評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔全部費用;

                  (五)依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。

                  第四條抵押期間,由于甲方的行為造成抵押物價值減少,甲方應在抵押物價值減少情況發生后30天內向乙方增補與減少的價值相當的'財產抵押或有效擔保。

                  第五條抵押期間,抵押物如發生投保范圍內的損失,或因第三人的行為導致抵押物價值的減少,保險賠償金或損害賠償金應(選擇):

                  (一)存入乙方指定賬戶,抵押期間甲方不得動用;

                  (二)甲方同意提前歸還貸款。

                  第六條在抵押期間,甲方出租抵押物應征得乙方同意。

                  第七條在抵押期間,經乙方書面同意,甲方轉讓抵押物所得價款應(選擇):

                  (一)存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用;

                  (二)甲方同意提前歸還貸款。

                  第八條甲方有下列情形之一,應及時書面通知乙方:

                  (一)經營機制發生變化,如實行承包、租賃、聯營、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;

                  (二)涉及重大經濟糾紛的訴訟;

                  (三)抵押的權利發生爭議;

                  (四)破產、歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷;

                  (五)法人代表、住所、電話發生變更。

                  甲方發生前款(一)的情形應提前30天通知乙方;發生前款其他情形在事后7日內通知乙方。

                  第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的,應承擔賠償責任。

                  第十條如發生依據借款合同的約定提前收回貸款,其借款合同項下的債權未得到足額清償,乙方有權提前處置抵押物收回貸款本息。

                  第十一條本合同生效后,借款人與乙方協議延長借款合同履行期限,應事先取得甲方書面同意。甲方有義務向登記機關變更登記,延長抵押期間。

                  第十二條借款合同履行期限屆滿,借款人未清償債務,乙方有權拍賣、變賣抵押物并以所得價款優先受償;或經雙方協商以抵押物折價實現抵押權。

                  第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。

                  第十四條本合同一式兩份,由抵押人、抵押權人各執一份,副本份,登記部門一份,由各執一份。

                  抵押人(公章):

                  法定代表人(簽字):

                  (或授權代理人)

                  抵押權人(公章):

                  負責人(簽字):

                  (或授權代理人)

                  簽訂合同地點:

                  簽訂合同時間年月日

                  附件:抵押物清單

                  抵押合同編號:

                  序號抵押物

                  種類抵押物

                  憑證編號單位數量自報價值(萬元)

                  評估值(萬元)

                  (銀行認可)抵押率(%)

                  抵押價值(%)

                  保險單保險號碼起止時間

                  經抵押權人評估認定,清單所列抵押物抵押價值總額為萬元,抵押人對此無異議,并將下列文件交抵押權人保管:

                  本清單正本一式兩份,由抵押人和抵押權人各執一份,副本份,由各執一份,作為號借款合同附件。

                  抵押人(公章):

                  抵押權人(公章):

                  法定代表人(簽字):

                  法定代表人(簽字):

                  (或授權代理人)

                  (或授權代理人)

                  年 月 日

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