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              1. 合同范本>房產合同>房產合同

                房產合同

                時間:2022-03-25 15:42:47 房產合同 我要投稿

                有關房產合同范文集合十篇

                  隨著法治精神地不斷發揚,人們愈發重視合同,合同出現在我們生活中的次數越來越多,它也是實現專業化合作的紐帶。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編收集整理的房產合同10篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

                有關房產合同范文集合十篇

                房產合同 篇1

                  委托人(出售方): (簡稱甲方)

                  委托人(買受方): (簡稱乙方)

                  受托人(中介方): (簡稱丙方)

                  根據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙、丙三方自愿、平等和協商一致的基礎上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產買賣合同,并完成其它服務事項達成一致,訂立本合同。

                  第一條 標的基本情況及價款

                  所有權人 共有人

                  房屋坐落 丘號

                  產權證號 建筑面積

                  土地證號 房屋來源

                  房屋售價 拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥: )

                  其它情況

                  第二條 委托事項

                  1、 甲方委托丙方出售以上房產,并代辦①產權轉移、③房款撥付、____________等相關事宜(①產權轉移②房屋交付③房款撥付)。

                  2、 乙方委托丙方購買以上房產,并代辦①產權房、③房款支付、____________、__________、____________等相關事宜(①產權房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

                  第三條 甲方的義務

                  1、保證出售的房屋權屬真實,并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規及有關規定,且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。

                  2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續,提供相應證件資料。

                  3、按房地產買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。

                  4、在房屋交付前,負責戶口遷出,結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

                  5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費。

                  第四條 乙方的義務

                  1、 按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。

                  2、 根據本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費用。

                  3、 根據委托事項,乙方應于辦理產權登記手續前將各類資料備齊交予丙方,同時將由 丙方代繳的 ①、② (①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費)等約計人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實結算,多退少補。

                  第五條 丙方的義務

                  1、 認真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。

                  2、 丙方派 蔣信用 經紀人負責該房產的居間活動,在委托期限內辦理所委托的事項。

                  3、 根據專業知識及工作經驗,丙方將所了解的標的情況如實告知委托人,及時將委托 事項辦理的進展情況向委托人通報。

                  4、 對委托人個人資料予以保密,未經委托人同意,不得向他人泄露。

                  5、 處理委托事務取得的財產,應當及時轉交委托人。

                  6、 出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。 第六條 房款的支付與轉付 甲、乙方商議,按以下第(二)種方式支付房款:

                  (一)根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。

                  (二)雙方若將房款的轉付交于丙方,則丙方將按下列方式進行操作:

                  1、乙方在簽定房地產買賣契約之日,將定金人民幣____________元交給丙方保存。

                  2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同后二個工作日內將全部(首期款/全部房款),共計人民幣____________元交給丙方保存。

                  3、甲乙雙方在完成②(①交易過戶簽字后②乙方領取產權證后)二日內,丙方按售房款100%,計人民幣____________元轉付給甲方。

                  4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后,雙方完成房屋交接手續,且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費后三日內,丙方將余款一次性轉付給甲方。

                  (三)三方約定:

                  第七條 房屋交付

                  1、甲方應在乙方領取產權證后一天內或于_______年_____月______日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

                  2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋的毀損、滅失的風險由乙方承擔。

                  3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。

                  第八條 傭金、代辦費支付標準及方式

                  (一)丙方完成本合同約定的.甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第1、2種

                  方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:

                  1、按該房地產售房款0.5%,具體數額為人民幣¥____________元。

                  2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣¥____________元。

                  (二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第1、2種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費:

                  1、按該房地產售房款1.5%,具體數額為人民幣¥____________元。

                  2、代辦產權證費¥_______元,代辦土地證費_____元,代辦抵押貸款和他項權證費_____ 元,共計人民幣________元。 上述費用,甲、乙方應于____________前支付給丙方。

                  (三)丙方根據合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關費用,但不得超過國家規定的收費標準。

                  第九條 違約責任

                  (一)三方商定,丙方有下列情形之一的應承擔違約責任:

                  1、無正當理由不履行合同的;

                  2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;

                  3、故意隱瞞,提高委托標的利差;

                  4、其它過失影響甲、乙方交易的。

                  (二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:

                  1、無正當理由不履行合同的;

                  2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;

                  3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;

                  4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;

                  5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

                  (三)三方商定,上述違約行為方,選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失,由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

                  1、約定違約金為____________元,

                  2、按標的額的5%,計人民幣____________元。

                  第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發生爭議,由三方協商解決,也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的,按本合同約定的下列第1項進行解決:

                  1、由南京仲裁委員會仲裁

                  2、依法向人民法院提起訴訟

                  第十一條 其他約定 本合同如有內容變更或未盡事項,經三方協商一致后簽訂補充協議,補充協議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

                  第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執壹份。

                  甲方: 乙方: 丙方:(簽章)

                  身份證號碼: 身份證號碼: 營業執照注冊號:

                  資質證書編號:

                  委托代理人: 委托代理人: 執業經紀人:

                  聯系電話:聯系電話: 執業經紀人資格證書號:

                  住址: 住址: 聯系電話:

                  年 月 日

                房產合同 篇2

                  甲方(房屋修建方):

                  乙方(房屋承建方):

                  按照雙方平等自愿協商的原則,乙方自愿承包甲方兩間三層房屋修建工程,具體協定如下:

                  一、承包方式:乙方負責包工(勞務、技術、鋼架、模板等建筑生產工具),甲方負責提供材料(磚塊、沙石、石灰粉、水泥、鋼筋等建房材料)。

                  二、承包價格:工價為___ 元平方米,其中地面磚,室內墻面磚、樓梯磚、房面領條方水工費甲方另付。

                  三、付款方式:主體每修建一層后預付該層建筑面積的`55%,在工程完工經按工程驗收合格后支付所有工程款總額的40%,剩余15%的39;工程款質做為改工程的質量保證金,6個月后,房屋無修建質量問題后一次性付清。

                  四、甲方責任:

                  1、負責提供修建場地,保證三通:通路、通水、通電。

                  2、負責按工程進度及時提供修建材料(乙方提前兩天向甲方提供材料計劃單,特殊材料提前),并修建工程全過程監督和指導義務,有義務糾正乙方不符合要求的施工行為。

                  五、乙方責任

                  1、嚴格按照甲方房屋設計圖紙規定的施工,自覺接手甲方監督和指導,未經甲方許可,不得隨意變更施工內容和降價施工質量要求。

                  2、施工時間,乙方應合理使用材料,不得隨意破壞浪費,并嚴把工程質量關,所有施工內容必須達到合格標準,如出現施工疏忽和質量問題,乙方必須承擔全部責任,并負責由此造成的全部經濟損失。

                  3、核定工期為 天,從雙方約定開工日起,乙方須在合同期內保質保量完成全部工程,并盡可能提前完成,雨天險(連續下雨三天為雨期)除外,延期一天按總價格1%從工費中扣除。

                  4、施工期間,乙方應充分注意安全,如出現不安全事故,甲方概不負責。

                  具體施工內容和質量要求

                  1、施工內容為兩間三層居住房屋。所有房屋主體墻均為“二四墻”,具體結構為磚混結構。

                  2、所有墻面全部內外粉刷,外墻面用水泥砂漿,內墻面用水泥砂漿粉刷壓光后再上白灰。

                  3、所有墻體磚面平整,灰漿填充實在,墻體垂直誤差不超過3公分,粉刷后墻面平整誤差不超過3公分。

                  4、在施工中必須安裝好線管和上下水管,下水管安裝規范,接頭密封,釘罕靠,并做好電路。

                  5、門窗口預留面標準,留有銜接點。

                  6、一樓地面混凝土鋪平是分為兩層,

                  第一層平板震動器壓平后鋪上防水材料,

                  第二層夯實后在貼地面磚。

                  7、一至三樓地面磚和正面外墻磚需貼平整、線條均勻。

                  其他未盡事宜,由甲乙雙方協商解決。

                  本合同一式二份,甲乙雙方各持一份,自簽訂之日起生效。

                  附:衛生間、廚房、屋面做防水由甲方自理。

                  甲方:________年____月____日

                  乙方:________年____月____日

                房產合同 篇3

                  出租方:

                  姓名:【身份證】【護照】號碼:法定代表人:【營業執照】號碼:證件地址:通訊地址:委托代理人:【身份證】【護照】號碼:證件地址:通訊地址:

                  承租方:

                  姓名:【身份證】【護照】號碼:法定代表人:【營業執照】號碼:證件地址:通訊地址:委托代理人:【身份證】【護照】號碼:證件地址:通訊地址:

                  見證方:

                  見證人___________【身份證】

                  經過見證方的促成,出租方愿意將其擁有的房產出租給承租方使用,F租賃雙方根據____市有關房產管理規定,經過友好協商,簽訂合同條款如下:

                  一、租賃房產的地址為:________________________________________(下稱“該房產”),該房產的【房地產權證】

                  【商品房買賣合同】號碼為:____________________,房產建筑面積________平方米(以【房地產權證面積】【商品房買賣合同面積】為準),出租方同意將該房產出租給承租方作__________使用,租期為________年,從________年____月____日至________年____月____日止。出租方保證對該房產擁有合法出租的權利。租賃雙方應當自簽訂本合同之日起3天內,到房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務中心辦理房屋租賃登記備案手續。

                  二、雙方約定租賃期內每月租金為(大寫)【人民幣】【港幣】___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫)【B】【$】__________元(大小寫不一致時,以大寫為準,下同)。租金按【月】【季】【年】結算,由承租方在每【月】【季】【年】的第____日前按【現金】【銀行轉帳】付款方式繳付租金給出租方,交付地點在__________。出租方應出具【收據】【發票,所產生的稅費由〖出租方〖承租方承擔】出租方開戶銀行:戶名:銀行帳號:

                  三、簽定本合同的同時(即________年____月____日),承租方須向出租方交付保證金【人民幣】【港幣】___拾___萬___仟___佰___拾___元整(【B】【$】____________元)和首月租金【人民幣】【港幣】___拾___萬___仟___佰___拾___元整(【B】【$】____________元)。合同終止,承租方在付清租金及其他費用并按期遷出時,出租方應即時將保證金無息退回給承租方。如承租方違約造成出租方的經濟損失,出租方有權從保證金中扣除。

                  四、租賃雙方同意出租方交付該物業予承租方使用之日期為:________年____月____日。

                  五、在租賃期內,出租方承擔下列責任:

                  1、出租方提供【吉屋】【家私電器(詳見《家私電器清單》)】以及電話線_____條(號碼:_______________)予承租方在租賃期間使用。

                  2、出租方負責對該房產定期安全檢查,承擔該房產主體結構自然損壞的維修費用;如因出租方維修責任而延誤該房產維修造成他人人身傷亡、財產損失的,應負責賠償。

                  3、

                  4、出租方負責繳清租賃期前該房產之管理費、電話費、水電費、煤氣費、室內有線電視費等一切雜費。

                  六、在租賃期內,承租方承擔下列責任:

                  1、依時交納租金及每月的管理費、電話費、煤氣費、有線電視費、水電費等雜費。如承租方不按時交租,出租方應及時發掛號催租通知書。逾期交付租金的,每逾期____日,承租方須按當月租金的_____%向出租方支付違約金。如果逾期繳納租金或欠交管理費、水電費等達____日視為承租方違約,出租方有權解除合同,收回該房產,有權處理屋內一切物品,并沒收保證金。

                  2、承租方XX交租而出租方無正當理由拒收,承租方可到有關部門申請證明,或向公證處提存,則承租方不負延遲責任。

                  3、承租方使用該房產時,不得擅自改變房屋結構和用途,不得儲存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和當地的有關規定,以及遵守社會主義道德使用該房產,否則,出租方有權解除合同,收回該房產。

                  4、因使用需要對該房產進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備,必須經出租方書面同意并訂立書面協議,并按規定重新議定租金,出租方有權對工程進行監督。

                  5、承租方應愛護和正常使用該房產及其設備,發現該房產及其設備自然損壞,應及時通知出租方并積極配合出租方檢查和維修,因承租方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產損失的,承租方負責賠償;使用該房產不當或者人為造成該房產損壞的,應負責修復或賠償。

                  6、承租方在該房產內需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備,應事前征得出租方同意,并由出租方負責到有關部門辦理增容手續,費用由承租方負擔。

                  7、租賃期內,非承租方的原因該房產發生重大損失或傾倒危險而出租方又不修繕,承租方可提出退房或代出租方修繕,修繕費用由出租方承擔或以修繕費用抵銷租金。

                  8、承租方不得未經出租方書面同意,擅自將該房產轉租、分租給他人使用或調換使用。如違反則視為承租方自動放棄該房產使用權,本合同自動解除,保證金不予退還,由此造成的一切損失,由承租方負責賠償。

                  9、租賃期內,承租方需提前解除合同的`,應事前征得出租方同意。

                  10、租賃期屆滿且出租方要求收回該房產或解除合同之日,應交回該房產及其設備給出租方;如需繼續承租該房產,應提前壹個月與出租方協商,雙方另訂合同。

                  七、違約責任:

                  1、任何一方未能履行本合同規定的條款或者違反房地產租賃管理法律、法規,另一方有權依法提前解除本合同,造成的損失由責任方承擔。

                  2、租賃期屆滿,甲乙雙方未續定期合同且甲方要求收回該房產,乙方逾期不交出承租該房產的,甲方除限期乙方遷出和補交占用期租金外,并有權按占用期內租金總額的%(小于100%)收取違約金。

                  3、租賃期內,任何一方無法定或約定的理由而單方提出解除合同的,必須提前_____個月以書面通知另一方。如出租方提前收回該房產的,須賠償雙倍保證金予承租方;如承租方提前退租的,出租方有權沒收全部保證金。在通知期間,承租方需照常繳交租金。

                  4、因承租方違約而合同終止,出租方有權不經承租方同意單方收回房產,承租方須無條件立即遷出該房產。如承租方逾期遷出時,則出租方在收回該房產時應由二至三名人員作證,并由大廈管理處進行見證。

                  5、如承租方拖欠租金、管理費和其他有關費用時,則出租方可將其存放在該房產的物品,經仲裁裁決及申請執行后,由法院通過拍賣或以物抵債的方式進行抵償,如仍不能抵償上述拖欠費用時,出租方應先行負責交清上述拖欠費用,且出租方有權向承租方繼續追索直至清償為止。

                  6、違約金、賠償金應在確定責任后____日內付清,每逾期一天,按應付金額%支付滯納金。

                  八、

                  九、

                  十、在租賃期內經房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標準時,本合同自然終止,因此造成的損失由責任方負責賠償。

                  十

                  一、租賃期內因征地拆遷的,雙方應共同遵守《____市____市房屋拆遷管理條例》,否則,由此而造成的損失由責任方承擔。

                  十

                  二、基于經紀方在租賃該房產時提供的中介服務和咨詢服務,租賃雙方同意在本合同生效當日向經紀方支付

                  中介代理費及咨詢費(具體詳見附件一《服務收費確認書》)。

                  十

                  三、本合同履行過程中發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,可提交廣州仲裁委員會解決。

                  十

                  四、本合同一式三份,自簽訂之日起生效,具同等法律效力,出租方、承租方及見證方各執一份。

                  十

                  五、雙方約定的其他事項:

                  租賃合同期滿或解除,承租方必須依時遷出并將其個人之家俱雜物全部搬走。如遷出后五天內仍留下箱物不搬清,則作放棄權利論,由出租方全權處理,承租方對此無任何異議。租賃期間,該房產遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅,或因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,本合同自然終止,雙方互不承擔責任。

                  出租方:____日期:

                  承租方:日期:見證方:日期

                房產合同 篇4

                  出售方(稱甲方): 地址: 電話:

                  購買方(稱乙方): 姓名 性別 出生日期 年 月 日 國籍 身份證號碼 電話 地址

                  第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《XX經濟特區商品房產管理規定》制定。

                  第二條 甲方經XX市人民政府文件批準,取得位于XX市 地段占地面積 平方米的使用權,使用期限自 年 月 日至 年 月 日止共計 年,土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇,屬 結構,定名為 ,由甲方出售。

                  第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第 座(幢)樓 單元,建筑面積為 平方尺,占地(分攤面積 平方尺)由甲方于 年 月 日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特

                  殊原因是:

                  一、人力不可抗拒的自然災害;

                  二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

                  三、其它非甲方所能控制的事件。

                  上述原因必須經XX市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

                  第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元 角整。方式由乙方按指定收款銀行: 帳戶名稱: 帳號: 付款辦法:

                  第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權追索違約利息,以應付款之日起至付款之日止,按XX市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,如逾期三十天內,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉售盈益屬甲方所有。

                  第六條 甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用,應按合同規定交付日第二天起至交付日止,以當時XX市銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的.損失。

                  第七條 在簽訂本合同時,甲方應將乙方原認購時所交付的( )退回給乙方或抵作購樓價款。

                  第八條 甲方出售的樓宇須經XX市建筑質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

                  第九條 乙方在交清購樓款后,由XX市房管部門發給房產權證書,業主即取得出租、抵押、轉讓等權利,并依照國家和XX省對XX經濟特區的有關規定,享受優惠待遇。乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

                  第十條 乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經XX市公證處辦理公證后,由XX市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

                  第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

                  第十二條 本合同自簽訂并經XX市公證處公證之日起生效。如發生糾紛,雙方應本著友好精神協商解決,不能解決時,應提請XX市仲裁或XX市人民法院裁決。

                  第十三條 本合同共 頁,為一式三份,甲乙雙方各執一份,XX市公證處一份,均具有同等效力。

                  甲方: 乙方:

                  代表人: 代表人:

                  年 月 日于XX

                房產合同 篇5

                  房產新政出臺后,由于首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款,引發買受人退房潮,焦點主要在于,房產新政是不可抗力或者情勢變更,還是屬于正常的商業風險,買受人要求退房是否屬于違約,要不要承擔違約責任?

                  買受人認為房產新政屬于情勢變更,買受人可以解除或變更合同,無需承擔違約責任,其理由是:雙方簽訂的房產買賣合同雖然有效,但在合同履行過程中,由于房產新政實施,導致首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款,改變了房款支付方式和比例,這是雙方在簽訂房產買賣合同時所無法預料的,無法避免的,是一種無法防止的外因,而非買受人個人原因導致,而且超過了買受人承受能力,買受人無法克服,房產買賣合同糾紛。若按照原合同繼續履行,對買受人來說將導致明顯不公平。所以,房產新政屬于情勢變更,買受人可以解除合同而且不應承擔解除合同的違約責任。

                  出賣人認為房產新政屬于正常的商業風險,買受人應繼續履行合同。其理由是:雙方簽訂的房產買賣合同是在平等互利、等價有償的原則下經過協商一致自愿達成的,是一份有效合同,且合同的內容也不違反現行法律和法規。對有效合同,雙方均應全面履行。而且房地產調控政策并非不可預見、并非不可克服,因此房產新政不屬于情勢變更,屬于商業風險,買受人要求變更或解除房產買賣合同沒有法律依據,買受人應繼續履行合同。

                  筆者認為,上述兩種意見的爭議焦點是房產新政在房產買賣合同中的法律定性問題。合同簽訂后,在合同履行過程中房產新政出臺,對房產買賣產生巨大的沖擊,房產新政這種情況屬于商業風險,還是情勢變更?合同一方能否以情勢變更要求對合同的相關條款進行變更或要求解除合同?要分析這個問題,我們應對情勢變更原則及相關構成等作一定的'了解和分析。

                  1、適用情勢變更原則變更或解除合同的法律依據

                  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]7號)第二十三條的規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,合同范本《房產買賣合同糾紛》。

                  最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條規定,合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

                  這兩個司法解釋是目前房產新政下引用情勢變更原則申請法院或仲裁機構變更或解除合同的法律依據。

                  2、情勢變更原則的含義

                  情勢變更原則是一項涉及合同履行的法律原則。指在合同成立后至履行完畢前這段時間內,因不可歸責于雙方當事人的原因而發生情勢變更,致使繼續維持該合同之原有效力對受其影響的一方當事人顯失公平,則允許該當事人單方變更或者解除合同。所謂情勢,應指合同成立之后、履行之前所發生的不可預見,無法控制,致使合同之基礎或環境發生根本性變化,并且其影響及于社會全體或者是局部,而不是單單只影響該合同本身,而且不是直接對合同的利益產生影響,而是通過該事由影響了合同訂立所依賴的客觀環境或者是基礎,進而影響該合同的,在這種情形下,履行該合同會造成合同當事人雙方利益的不均衡,出現顯失公平的局面,有悖誠實信用原則。所謂的變更,是指合同賴以訂立的基礎或者環境(即情勢)發生了異常的、根本性的變動。這主要是與商業風險的區別。一般的變化,如果不足以影響到合同的實質性內容,不足以對合同訂立的基礎造成動搖,那么,就可以認為是一般的商業風險。

                  3、情勢變更原則的構成要件

                  (1)、不能預見性。即情勢變更的發生是合同雙方當事人于訂立合同之時客觀上不能預見的。此處的不可預見與不可抗力的不可預見性應具有一致性,并且可能會有某種關聯性,很多的情勢變更是由于不可抗力造成的。

                  (2)、不可歸責性。民法上以過錯責任為主要的歸責原則,當事人對于自己的故意或者過失所造成的損失都要承擔相應的民事責任。不可歸責的構成要件之一是當事人不存在故意或者過失。

                  (3)、該情勢變更發生在合同有效存續期間。即情勢變更發生于合同成立之后,完全履行之前,而不是發生在合同成立之前或者是履行完畢之后。

                  (4)、繼續履行合同會造成顯失公平。所謂顯失公平,是指非常明顯的不公平,而不是一般的利益不等或者對價不均。即符合《民法通則》若干問題的意見第72條“雙方的權利和義務明顯違反公平、等價有償原則”,可以認定為顯示公平。倘是已經履行的合同造成了顯失公平,情勢變更原則就不能適用了,因為情勢變更原則只對于約定的合同履行期間生效,無溯及既往的法律效力。

                  (5)、適用情勢變更原則后不會造成新的不公平。依誠實信用原則以及公平原則,當事人之間適用情勢變更原則而進行的合同調整或者解除,倘調整或者解除合同的行為不足以衡平當事人雙方的利益,更甚者若造成對方當事人的顯失公平,則非適用情勢變更原則的本意,更加違背了誠實信用原則和公平原則,因此,須適用情勢變更原則后進行的合同調整不會造成新的不公平,這是一個很基本的要件。

                房產合同 篇6

                  委托方:(以下簡稱甲方)

                  受托方:(以下簡稱乙方)

                  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市實施(城市房屋拆遷管理條例)細則》及《北京市城市房屋拆遷評估管理暫行規定》等有關法律、法規及文件規定,甲乙雙方經充分協商,就項目的拆遷補償價格進行評估事宜簽訂本合同。

                  一、估價工程范圍、評估工作量及完成期限:

                  1、甲方因的需要,委托乙方對下列范圍內被拆遷房屋及附屬物的拆遷補償價格進行評估,其評估四至范圍如下:

                  東至:西至:

                  南至:北至:

                  2、評估工作量:以現場實際勘查數量為準。

                  3、按照相關主管部門下發的建設拆遷評估作價的通知的要求,估價時間定為:年月日至年月日。

                  二、雙方責任及協作事宜:

                  1、甲方負責提供項目有關的立項文件、規劃文件及附圖;配合乙方向有關部門、單位或個人提供審閱所必需的資料。

                  2、甲方組織乙方在估價期間到現場勘察,并提供方便和配合。

                  3、在乙方按照合同約定保質、保量完成評估工作的前提下,甲方應按時向乙方支付服務費。

                  4、乙方在甲方規定的估價時間內,負責調查了解拆遷范圍內被拆遷

                  遷房屋及土地有關情況,根據甲方的需要,依照國家有關拆遷法律法規的規定,并結合評估市場情況及本工程拆遷評估的具體情況,對委托評估的房屋及附屬物進行客觀、公正的評估。向甲方出具房屋估價匯總報告,并在拆遷許可證規定的動遷之日起,出具分戶評估報告交付甲方。

                  5、乙方未能在雙方約定的時間內交付評估報告的,每延遲一天按評估標的總價款的`%向甲方支付違約金。

                  6、乙方有義務為拆遷人和被拆遷人就估價報告的有關問題提供咨詢服務。

                  7、乙方對甲方委托評估所提供的文件資料應妥善保管,并盡保密義務,未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。如有類似情況,甲方保留理賠權利,本條款所規定的保密義務將在本合同終止后持續有效。

                  8、雙方約定的其他條款:乙方幫助甲方了解被拆遷人搬遷意向。

                  三、合同價款及支付方式:

                  1、本項目評估費為:評估標的總價款的%。

                  2、具體支付方式如下:

                  本合同簽訂的5個工作日,甲方應向乙方支付(人民幣)××××萬元作為啟動資金。

                  在乙方出具全部分戶房屋評估報告后,甲方向乙方支付評估標的總價款的50%。

                  在拆遷獎勵期結束后二日內,甲方向乙方支付評估標的總價款的20%。

                  拆遷工作全部結束后10日內,在確認拆遷工作中確無乙方

                  之責任后,甲方將剩余評估費尾款一次結清。在收取履約保證金的情況下,同時退還履約保證金。

                  四、違約責任:

                  乙方無故中途單方中斷合同,應雙倍返還甲方已支付的定金,并沒收履約保證金;甲方無故中途單方中斷委托估價請求,乙方工作已經過半,甲方應支付乙方全部預計評估費用,乙方工作尚未過半,甲方應支付乙方預計評估費的50%。

                  五、甲方對評估報告結果有異議的,應在本評估報告送達之日起5日內向我公司書面申請復核或另行委托評估機構重新評估。若拆遷當事人向我公司申請復核的,我公司將在書面申請之日起五日內給予答復。甲方對復核結果有異議或者另行委托評估的結果與我公司評估結果有差異,且協商達不成一致意見的,自受到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起五日內,可向房屋拆遷評估專家委員會申請鑒定。

                  六、對評估報告初始估價結果做出調整的,乙方負責重新具調整后的評估報告并注明調整原因。

                  七、如乙方違背獨立、客觀、公正原則,出具虛假評估報告造成本工程工期延誤及給甲方造成經濟損失的,乙方應承擔由此產生的賠償責任。

                  八、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,其中任何一方未經同意不得隨意更改。如有未盡事宜,經雙方協商,另

                  訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。

                  九、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

                 。ù隧摕o正文)

                  甲方(簽章):乙方(簽章):

                  法定代表人(簽章):法定代表人(簽章):

                 。ɑ蛭写砣耍ɑ蛭写砣耍

                  XX年月日XX年月日

                房產合同 篇7


                  合同編號:__________________

                  目錄第一部分 合同說明

                  第二部分 雙方的基本情況

                  第三部分 房屋土地情況概述

                  第四部分 房屋出售價格及手續

                  第五部分 爭議的解決

                  第六部分 合同附件

                  第七部分 合同簽署

                  第一部分 合同說明

                  1.1 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿協商一致的基礎上,甲、乙雙方經協商后簽字(蓋章)生效。1.2 本合同一式四份,雙方各持二份,且具有同等法律效力。1.3 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協議。

                  第二部分 雙方的基本情況

                  甲方(出售方):______________法人代表姓名:________________地址:________________________郵編:________________________聯系電話:____________________傳真:________________________乙方(購買方):______________法人代表姓名:________________地址:________________________郵編:________________________聯系電話:____________________傳真:________________________

                  第三部分 房屋土地情況概述

                  3.1 甲方自愿將座落于__________轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產已做了充分了解,自愿購買該房地產。3.2 上述房產全部以現況為準,雙方簽訂合同房產及土地交付乙方后,雙方永無爭議。

                  第四部分 房屋出售價格及手續

                  4.1 經雙方協商同意房產及土地出售價格為人民幣_________萬元(大寫:_____________________)。4.2 本合同簽訂時乙方應將購房款一次性交付甲方,甲方同時向乙方交付房屋產權證、土地使用證及相關手續。4.3 甲方保證上述房產及土地產權清楚無任何糾紛,如發生產權方面的糾紛由甲方負責解決。4.4 合同簽訂后乙方自行辦理房地產過戶手續,并承擔相應的'過戶費用。

                  第五部分 爭議的解決

                  5.1 本合同履行過程中如發生爭議,雙方應本著友好合作的精神協商解決。5.2 如爭議未能于前述方式解決,在開始協商后三十(30)日內,則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

                  第六部分 合同附件

                  6.1 乙方身份證復印件6.2 房屋產權證6.3 土地使用證6.4 裁定及其他附件6.5 房地產現狀錄像光盤

                  第七部分 合同簽署

                  甲方:________________________委托代理人簽字:______________日期:________________________乙方:________________________委托代理人簽字:______________日期:________________________

                房產合同 篇8

                  出賣人(甲方):XXXXXXXXXXXXXXX(以下簡稱甲方)

                  買受人(乙方):XXXXXXXXXXXXXXX(以下簡稱乙方)

                  根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

                  第一條、房屋的基本情況:

                  甲方房屋座落在XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,位于第XXXX層,房屋結構為XXXXXXXX,建筑面積為XXXXXX平方米,房屋用途為XXXXXXX。

                  第二條、房屋內部設施設備:

                  包括XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

                  第三條、本合同中所述房屋為拆遷安置房,該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

                  第四條、上述房產的交易價格:

                  成交價格為:人民幣XXXXXXXXXXX元整(大寫:XXXX拾XXXX萬XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整)。

                  第五條、付款時間與辦法:

                  甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,付款于本合同簽訂三天內。

                  第六條、房屋交付:

                  甲方應在交房當日(年XXXX月XXXX日)將拆遷安置房屋相關的.所有手續和該房有關的文件及票據交付乙方,(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶XXXXXXX的鑰匙全部交付給乙方。

                  第七條、甲方逾期交付房屋的違約責任:

                  除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金,違約金為房價總額的20%。

                  第八條、如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權要求退房,一切損失由甲方承擔。

                  第九條、關于產權登記的約定:

                  本房屋五年后若遇到需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,甲方無條件協助辦理,所產生的費用由乙方負擔。

                  第十條、本合同未盡事項另行協商,簽訂補充協議,補充協議同本合同具有同等法律效力。

                  第十一條、爭議解決方式:

                  如發生雙方爭議,首先協商解決;協商不成任何一方向房屋所在地法院起訴。

                  第十二條、本合同自雙方簽字之日起發生法律效力,應共同遵守。

                  本合同一式貳份,雙方各執一份。

                  甲方: 乙方:

                  年 月 日

                房產合同 篇9

                  甲方:_________

                  乙方:_________

                  甲方根據《中華人民共和國律師法》的規定,聘請乙方為房產陪購法律顧問。雙方在平等自愿的基礎上,經友好協商,達成如下協議以資共同遵照執行。

                  第一條 乙方接受甲方的委托,指派本所_________律師為甲方的陪購律師,負責處理甲方相關房產法律事務。

                  第二條 乙方工作內容

                  乙方提供三種律師卡服務:鉆石卡、金卡、銀卡。

                  具體服務是:銀卡,享受律師陪購基本服務,主要服務內容有:

                 。1)審查房屋交易的合法性,查驗、核實交易房屋的法定證明文件;

                 。2)審查、修改房屋交易合同文本;

                 。3)協助委托人進行交易談判,并協助簽訂房屋買賣合同,或中介合同,或房屋認購書;

                 。4)提供簽約后的免費法律咨詢。

                  金卡,享受律師陪購全程服務,主要服務內容有:

                 。1)審查房屋交易的合法性,查驗、核實交易房屋的法定證明文件;

                 。2)審查、修改房屋交易合同文本;

                 。3)協助(或代理)委托人進行交易談判,并協助(或代理)簽訂房屋買賣合同,或中介合同,或房屋認購書;

                 。4)協助(或代理)委托人申請辦理公積金貸款、商業貸款;

                 。5)協助委托人正當行使合同權利,督促交易相對人履行合同義務;

                 。6)審查房屋交付驗收的法定文件,協助(或代理)房屋交付驗收;

                 。7)協助(或代理)委托人辦理房屋入住手續;

                 。8)協助(或代理)申請辦理房屋所有權、土地使用權登記和交易過戶手續;

                 。9)協助(或代理)合同公證、委托公證、繼承或贈與公證;

                 。10)協助(或代理)委托人向房屋交易相對人提出法律交涉。

                  鉆石卡,享受律師陪購“風險承諾”法律服務:該項服務是針對房屋買賣合同履行中可能產生的交易風險,以及“投資型”當事人對風險的主動防范意識而設置。律師在提供銀卡,基本服務、金卡,全程服務的'基礎上,對可能存在的交易風險在一定期限內進行律師風險承諾服務。一旦發生爭議,由律師免費提供包括訴訟、仲裁事務的全程代理服務。

                  第三條 乙方的義務

                 。1)嚴格依據甲方的授權履行法律顧問職責,不得超越甲方的授權范圍而損害甲方的利益;

                 。2)嚴守甲方及甲方相關單位的商業秘密及其他不便公諸于社會之秘密。

                  第四條 甲方應對乙方的工作給予配合。因甲方的不當行為造成乙方不能履行職責的,其后果由甲方自負。 律師陪購卡的收費標準

                  鉆石卡,律師陪購風險承諾法律服務:_________元/宗;

                  金卡,律師陪購全程服務:_________元/宗;

                  銀卡,律師陪購基本服務:_________元/宗。

                  自合同簽署后_________日內一次性支付。(乙方開戶行:_________帳號:_________)。

                  第五條 甲方應當為陪購律師履行職責提供必要的工作條件。因承辦甲方法律事務而發生的其他費用及在_________市外的差旅費、通訊費,由甲方予以支付。

                  第六條 甲方無故終止合同,律師費不退還。

                  第七條 本合同的修改或補充,需經雙方以書面形式確定。

                  第八條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

                  第九條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份。

                  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

                  _________年____月____日 _________年____月____日

                房產合同 篇10

                  合同編號:________

                  委托人(甲方):_______________________

                 。▊人)姓名:________國籍:___________

                  身份證(護照)號碼:___________________

                 。ǚㄈ嘶蚱渌M織)名稱:_______________

                  法定代表人:___________________________

                  地址:_________________________________

                  營業執照號碼:_________________________

                  郵政編碼:_____________________________

                  聯系電話:_____________________________

                  受托人(乙方):_______________________

                  法定代表人:___________________________

                  營業執照號碼:_________________________

                  房地產經紀機構備案證號:_______________

                  地址:_________________________________

                  郵政編碼:_____________________________

                  聯系電話:_____________________________

                  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》等有關法律、法規、規章的規定,甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

                  第一條 中介服務內容

                  雙方約定,甲方委托乙方進行____________________居間活動。

                  1、房產出賣;

                  2、房產購買。

                  第二條 房產情況

                  房屋坐落____________________,位于外環線以__________,產別__________,結構__________,用途____________________,建筑面積__________平方米,建筑層數為__________,所在層__________。

                  權屬證書號____________________,所有權人__________;房屋為共有的,其他共有權人____________________,共有權證號____________________,共有方式__________,共有權人同意出售證明見附件一。

                  土地使用面積__________平方米,土地類型__________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為__________年,自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止。

                  雙方實地查勘,房產實物狀況及相關設施,符合雙方約定。

                  房屋相關設施及平面圖見附件二,房屋抵押、租賃情況見附件三。

                  第三條 房產價款、其他價款

                  房產價款為__________元(幣種:__________),計__________(大寫),其他價款為__________元(幣種:__________),計__________(大寫)。

                  第四條 中介服務期限

                  雙方約定,乙方為甲方提供中介服務期限自__________起,至__________止,甲乙雙方另有約定的除外。

                  第五條 中介服務報酬

                  1、甲方應向乙方支付的中介服務報酬的`計算方法及金額:_______________________________________;

                  2、付款方式、時間及條件:_________________________________________________________________;

                  3、甲方應支付的其他費用(須注明具體繳納金額或計算方式):_________________________________。

                  第六條 甲方義務

                  1、甲方應向乙方出示下列有效證件或資料(注明為原件還是復印件):___________________________;

                  2、雙方約定,甲方負有下列義務:___________________________________________________________;

                  3、甲方委托乙方進行房產出賣的,應如實告知乙方房產相關情況,提供房屋平面圖(附件二)。

                  第七條 乙方義務

                  1、乙方應向甲方出示下列有效證件或資料(注明為原件還是復印件):___________________________;

                  2、雙方約定,乙方負有下列義務:___________________________________________________________;

                  3、甲方委托乙方進行房產購買的,乙方應如實告知甲方房產相關情況,提供房屋平面圖(附件二)。

                  第八條 違約責任

                  1、合同生效后,甲方未按照本合同第三條約定支付報酬的,甲方應按約定服務報酬的__________%向乙方支付違約金;

                  2、合同生效后,乙方未按約定完成或全部完成中介業務的,乙方應按約定服務報酬的__________%向甲方支付違約金;

                  3、其他約定:_____________________________________________________________________________。

                  第九條 爭議處理

                  本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成的,按下列第__________種方式解決:

                  1、向__________仲裁委員會申請仲裁;

                  2、向人民法院提起訴訟。

                  第十條 合同附件

                  本合同未盡事宜,甲、乙雙方訂立補充合同(附件四)。

                  附件一至附件四均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

                  第十一條 合同份數

                  本合同連同附件共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執_____份,具有同等效力。

                  第十二條 合同生效

                  本合同自甲乙雙方訂立之日起生效,但當事人另有約定的除外。

                  甲方:_______________

                  乙方:_______________

                  _____年_____月_____日

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